77779193永利官网位于吉林省四平市铁西区海丰大街1301号77779193永利官网第八学生公寓一楼3号商业网点出租项目

公告号：吉长产权公发[2025]第1037号

资产情况：详见标的明细

标的展示时间：2025 年11月26日、27日09:30-11:00

标的展示地点：吉林省四平市铁西区海丰大街1301号（77779193永利官网院内）

重大事项披露：

一、标的简介： 拟出租标的为吉林省四平市铁西区海丰大街1301号77779193永利官网第八学生公寓一楼3号商业网点，结构：钢混结构。此次出租房屋未取得相关权证，出租面积约142.42平方米（出租面积与实际面积可能存在一定误差，以实际面积为准。），有供电、上下水、供暖设施。目前为闲置状态，可按期交付标的。

二、出租后的用途： 1.以提供文件印制、图文装订等办公服务为主的印制场所。 2.预包装零食、饮料等食品零售（需具备食品经营资质）。 3.通讯设备、计算机软硬件及辅助设备、电子产品、照相器材销售等电子产品零售（禁止销售三无产品及违规电子设备）。 4.日用百货、洗漱用品等超市类商品零售。 5.新鲜水果、果切、果汁等水果相关产品销售（需符合食品安全及卫生要求）。 不得用于从事其他经营使用。

三、租赁年限、租金及租金增长幅度及交纳方式： 1、租赁期限：三年。 2、年租金挂牌价：24.2114万元/年。 3、租金的交纳方式：按年支付，每年租金保持不变。项目成交后承租方需于2个工作日内签署《成交确认书》，并在3个工作日内按成交价向产权中心支付成交价款及服务费作为首年租金。其余两年租金，承租方按《房屋租赁合同》约定时间以转账方式支付给出租方。 4、交付期限、起租日：成交价款结清后，承租方需于5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，合同签订后10个工作日内，出租方向承租方交付房屋，房屋交付日即为起租日。

四、水、电、气、热、物业等相关费用的约定： 1、起租日前出租房屋所欠费用由出租方承担，起租日之后承租方需承担租期内的的水、电费和相关税费。 2、承租方负责承担经营过程中所产生的一切税费以及市房地产租赁管理办公室收取的租赁费等各项税费金，出租方不承担任何因此而产生的责任及连带责任。 3、承租期内，承租方负责标的的维护、维修，费用自理。 五、承租方需满足的条件： 1、房屋租赁期间，承租方不得擅自将房屋转租、分租、转借,不得从事非法活动，否则承担因上述事情产生的一切法律后果，并按年租金的20%向出租方支付违约金。 2、承租方在租赁期间需对承租房屋进行精心管理，如因管理不当造成房屋附属设施损坏，承租方须按原样进行维修或赔偿。如承租方有需求对房屋进行装修或改造的，需在装修、改造前向出租方提出申请，经出租方同意后可对房屋进行改造、装饰及装修，但不得破坏房屋建筑物整体结构框架。承租方未按上述要求私自对房屋进行改造视为违约，除限期恢复原貌以外还需向出租方赔付年租金20%的违约金。 3、承租方应保证租赁房屋的四防安全（防火、防盗、防汛、防事故），一旦出现安全事故，造成财产损失全部由承租方负责。 4、承租方除按年支付出租方租金外，还需向出租方另行支付5万元租赁保证金（房屋交付前由承租方交纳至出租方账户），房屋租赁到期后，经出租方认定承租方无违约、无赔偿等情况发生，由出租方在5个工作日内无息返还。 5、在承租方租赁期间内，如因不可抗力原因例如：政府政策原因，导致租赁房屋拆除、占用等情况，出租方将剩余租金无息返还承租方。不另行支付违约金及承租方发生的例如维修、维护等各类相关费用。 6、在承租方租赁期间内，承租方须保证经营的合法性并接受工商、税务、卫生、物价、治安、消防等有关部门的监督和管理。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；由经营所产生的一切费用（包括但不限于：各项税费、受聘人员的社保工资等费用）均由承租方自行承担。 7、期限截止日期，合同期满后由出租方收回标的，承租方需于15个工作日内将自行添置的设施设备拆除并清运完毕，产生的费用由承租方自行承担，逾期未完成拆除清运的资产视为放弃，出租方有权自行处置； 8、租赁项目公告期即为尽职调查期，意向承租方在本项目公告期及标的展示期间有权利和义务自行对租赁房屋进行全面了解。意向承租方在递交受让申请并缴纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉评估报告及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目转让公告内容及租赁房屋的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解租赁房屋的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《成交确认书》、《房屋租赁合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还出租标的，即视为违约，承担相关违约责任。如承租方出现违约情形，承租方前期交纳的竞买保证金作为违约金暂时保留在产权中心账户，扣除双方交易服务费后，剩余部分用于弥补再次竞价低于前次成交价的差额。若弥补差额后仍有剩余，或再次成交价高于此次成交价、不需弥补差额的，剩余部分返还给该承租方。若竞买保证金不足以支付前述款项的，产权中心及出租方有向承租方追索的权利。 9、本租赁项目相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，由意向承租方自行查询处理，产生的一切相关费用由意向承租方自行承担。 10、项目成交后，出租方可为承租方开具租金增值税普通发票。 11.承租期间承租方所需工作人员由承租方自行聘用，承租方及承租方所聘人员与出租方无劳动合同关系。受聘人员的工资、社保等全部由承租方承担。如违约，造成严重损失或不良影响的，按年租金的20%向出租方支付违约金。

标的明细